في Open Air Mall

مدينتي، القاهرة

منذ 2 أسابيع

النوعصيدليه

المساحة (م٢)62

التفاصيل

غرض العقارللبيع

مفروشلا

طريقة الدفعتقسيط

حالة العقارقيد الإنشاء

الوصف

فرصة استثمارية نادرة في Open Air Mall… حجز قديم وموقع تجاري لا يتكررليست كل الوحدات التجارية فرصة استثمارية حقيقية، لكن عندما تجتمع واجهة مباشرة على المول، موقع بجوار المدخل الرئيسي، حجز من أول طرح، وسعر حجز قديم بفارق ضخم عن الأسعار الحالية، تصبح أمام أصل تجاري يستحق التوقف عنده. للبيع صيدلية 62م صافي بدون تحميل داخل Open Air Mall – مدينتي، في واحد من أقوى المواقع التجارية داخل المول، وبموقع يمنحها أعلى درجات الظهور وسهولة الوصول. الموقع هو أهم ما يميز الوحدة

دور أرضي على واجهة المول مباشرة.
بجوار المدخل الرئيسي والميدان.
بالقرب من محطة البنزين.
موقع حيوي يضمن حركة مرور مستمرة.
داخل أكبر وأهم وجهة تجارية في مدينتي.

تفاصيل الوحدة

المساحة: 62م صافي
بدون تحميل.
النشاط: صيدلية
حجز من أول طرح في 08/2023
وفق المعروض الحالي، الصيدلية الوحيدة المتاحة من حجز 2023.
تفويض بالتأجير مع TMG لضمان التسكين بعد الاستلام.

الميزة الاستثمارية الأهمهذه ليست وحدة تجارية بسعر السوق الحالي؛ بل حجز قديم من أول طرح في 2023، وهو ما يمنح المستثمر ميزة سعرية كبيرة مقارنة بأسعار الشركة الحالية. الفارق عن سعر الشركة الحالي يصل إلى حوالي 50 مليون جنيه وفق بيانات الوحدة. والميزة لا تتوقف عند فرق السعر؛ فمع استلام الوحدة وتأجيرها، يمكن أن يساهم العائد الإيجاري في تغطية الأقساط المتبقية، مع إمكانية تحقيق فائض، وفق قيمة الإيجار الفعلية وقت التسكين. التفاصيل المالية

إجمالي قيمة العقد: 62,000,000 جنيه
مدة التقسيط: 10 سنوات
المدفوع حتى الآن: 23,896,240 جنيه
القسط السنوي: 6,137,640 جنيه
الأوفر: يحدد عند التواصل

لماذا هذه الوحدة تستحق الاهتمام؟لأنك لا تشتري مجرد 62 مترًا تجاريًا، وإنما تستحوذ على موقع تجاري مميز داخل Open Air Mall، بحجز قديم، وواجهة مباشرة، وموقع بجوار المدخل الرئيسي، مع إمكانية تحقيق عائد إيجاري قوي بعد الاستلام. وحدات الحجز القديم في المواقع التجارية المميزة لا تتكرر كثيرًا، خصوصًا عندما يكون الفارق السعري عن الطروحات الحالية بهذا الحجم. للتفاصيل الكاملة، معرفة قيمة الأوفر، وحجز موعد للمعاينة: ياسر عبده شركة دارك للتسويق العقاري مدينتي – East Hub – مبنى 16 – مكتب S11 – أعلى البنك الأهلي